Юрист перечислила основные опасности при покупке недвижимости

И у новостроек, и у вторичного жилья есть и плюсы, и минусы. В первом случае могут появиться проблемы с застройщиком, во втором — с бывшими владельцами.

Приобретая новую квартиру у застройщика, покупатель получает свободное от мебели пространство, которое сможет обустроить по собственному желанию. Также по сравнению со вторичной недвижимостью уходит меньше времени на проверку документов и оформление. Но и минусов своих у новой недвижимости хватает, отмечает адвокат Галина Шидловская.

«Наиболее очевидный минус — неисполнение установленных обязательств застройщиком. Если сдача квартиры затянулась на несколько месяцев от установленного плана — это «нормальная» практика. Часто окончание работ затягивается на несколько лет, а может быть и вовсе остановлено», — отметила адвокат в интервью «Российской газете».

К тому же далеко не все застройщики делают качественный ремонт, что повышает затраты будущих жильцов на исправление недостатков. Вторичное жильё, наоборот, часто полностью готово к въезду новосёлов. Да и предложение на этом рынке богаче. Если есть какие-то проблемы с квартирой, они, в отличие от первичной недвижимости, все налицо. Правда, это не означает, что их будет меньше.

«Так, проблемы с водой, отоплением, проводкой могут возникнуть уже спустя 8–10 лет со сдачи объекта в эксплуатацию, а если жильё более старое, то велик риск связаться с капитальным ремонтом. При этом при покупке жилья такие глобальные проблемы можно и не заметить», — говорит Шидловская.

Важно помнить, что и в первом, и во втором варианте нужно тщательно проверять все документы. Например, прописанные на квадратных метрах бывшие владельцы могут создать немало проблем, особенно если это дети. В таком случае к решению вопроса уже будут привлечены органы опеки.

Ранее стало известно, что Центробанк ужесточил условия по выдаче ипотеки с низким первоначальным взносом. Новые надбавки будут применяться к кредитам, выданным с сегодняшнего дня. Банкам такие займы будут менее выгодны.